社会在进步，文明在进步，我们的建筑技术也在不断进步，很多人认为房屋的结构和自己没有什么关系，所以不用了解，其实房屋的结构对于舒适度和房屋的使用都是非常重要的关系。我们买房都是用来居住的，每个人对于房屋都有着自己个性化的要求，有的人喜欢明厅明室的房子，尽情享受阳光，有的人喜欢安静的环境享受自己的平静生活，有的人风湿严重喜欢干爽健康，这些都和建筑的结构有着密切的关系，下面我就把我们从二手房到新房的主要结构类型个大家讲一讲。
以前有纯木结构的房子，现在国内少了砖混加空心板结构：15年以上的老房子基本是砖承重墙加空心板的结构，这种结构的稳定性差，保温隔热也不行了，而且隔音很不好，很多结构破损，附属设施不全、老化，所以这样的老房子是不建议入手的，因为从舒适度、安全性等等各方面都不能给人很好的居住体验，即使下达成本装修也不行，除非你是不入住等拆迁（如果真的马上拆迁谁都不会卖了）。
空心楼板是“一条一条的”没有整体性砖混加现浇板结构：非地震多发的地区二手房可以考虑砖混和现浇板组合的房子，这类房子就是经过一次建筑技术革新的房子了，整个楼板是一体化浇筑的，整体性和隔音性能都比砖混空心板房屋上了一个档次，这些房子基本都房龄都在15年以下的。近年来很多政府对老旧小区进行了改造，主要的改造项目包括严寒地区的外墙保温、严寒地区的窗户改造（原来都是钢窗，改成塑钢窗）、临街小区的外墙外观改造、附属管线改造等项目。为什么要进行这些改造呢？因为这些房子的一些结构性能满足不了住户要求和节能的需求，但是这些房子又不属于危房，于是由政府出资进行改造，这样的房屋还是可以入手的。
现浇板是用钢筋把整个楼板做成整体但是是不是所有改造之后的房屋都值得入手呢？并不是这样，房屋和人是一样的，举个例子来说89年出生的人算是80后还是90后呢？其实这个是不好定义的，房屋也同理，有些空心板的房子再经过评估之后安全性达到要求，也做了改造，但是这样的房屋适合入手吗？上面说了，并不建议入手，因为房屋评估安全性是指一般状态下的安全性，空心板工艺的淘汰和唐山大地震是有直接关系的，主要原因还是安全性能差，楼板都是“一条一条的”互相之间没有有效的连接。
在有的农村还有应用搞建筑的人都知道，规范和图集的改动和实践中建筑的稳定性是有直接关系的，比如03G-图集（专门的钢筋图集）的推广和汶川地震是有直接关系的。空心板房屋的结构安全性比较差，在没有地质灾害的情况下，江西萍乡曾经因为四楼一户人家装修误拆承重墙，导致四楼到六楼整体倒塌，造成了严重的伤亡和损失，那么怎么样分辨旧楼房是空心板还是现浇板的房子呢？文章我会详细的介绍。
这就是稳定的和不稳定的房屋地震对比框架结构：框架结构原来多用于学校、医院等公共场所，7层以下的居民楼很少于应用，栋楼里也没有几栋是应用到框架结构，只有一部分底层是商厅的房屋会用到“下层框架，上层砖混”的结构，建筑专业上一般叫“二拖四”意思就是下两层是框架，上面四层是砖混，这种结构的话尽量选框架结构的房屋，安全灵活，空间大。再有就是有的小型别墅用的是框架结构，框架结构的房屋如果进行拆改的话会很灵活，砖混结构不建议任何拆改，所以有这方面要求的朋友要提前看看房产证上的房屋结构。
没有砌墙的框架结构框架剪力墙结构、剪力墙结构、剪力墙核心筒结构：这些结构的特点大家不用懂，因为大家不是来学习专业知识的，大家需要知道的就是现在的新房、10层到30层的这些房子的结构基本上就是上面这几种，这些房子的主要承重结构都是钢筋混凝土，稳定性好，15层以下的房屋非承重墙可以做一定程度的拆改（具体还要看房屋的结构和所在位置），有的房屋在不破坏承重结构的情况下甚至可以做大拆改（一定要有相应资质的结构工程师把关），但是从我个人角度上来说，不建议大拆改，前面有文章提到，泉州酒店倒塌就和本身结构还有装修施工有关。
高层建筑整个外围楼体都是剪力墙装配式结构：装配式结构是建筑行业的又一次革新，是近年来国家真正大力推广的一种结构形式，简单的来说就是从墙到梁板柱都是在构件厂加工好了的，到了现场用塔吊吊上去像拼积木一样的拼拼起来的房子（不用担心不安全，结合部位都用超高强度的灌浆料结合好了的），这种房子对于我们居住是不是只有好处而没有坏处呢？这种房子如果是装配率很高的话，连内墙也是做好了的，那么你所谓的结构规划就没有用了，你拆不掉任何一面墙，人家给你的是什么样的就是什么样的，所以看房子感觉户型不满意想自己“改改”的问清楚了，这种结构类型不可以改户型，如果你强行改造，很可能把整栋楼改成危房！
未来装配式将取代现浇式成为主流好了今天的话题就到这里，大家有什么看法可以在评论区留言，明天讲选择二手房的要点，部分图片来源网络如有侵权联系删除，感谢您阅读！
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/1425.html
