最近成都的疫情又紧张了，可能是大家稍微有空了吧，最近咨询我的人也很多，但过程中也发现了很多问题，业主们普遍存在对建房预算的认知上有很大的落差，于是随手写了这篇文章。
本篇文章的初衷是让建房业主们对建房预算有一个基本的认知，而不是人云亦云，不知其所以然。因此写了一篇文章帮助大家如何在建房前能大概推算出一个基本建房预算区间。
注意：本文并非是分析一栋房屋的详细预算，而是在筹备建房前自己有个大概的认知，大概的预算区间，而不是盲目听从他人说法亦或被施工队忽悠。
房屋详细的造价预算必须要根据各专业的施工图纸才能计算得出具体数据，这是工程行业的基本原则！
01认识面积
关于面积有很多说法，专业的术语常用的有占地面积、建筑面积、使用面积、投影面积等等；农村里对于面积的俗称（非专业词汇）有：滴水面积、踢脚面积、墙基面积、屋檐面积等等。往往很多业主在面积问题上就存在很大的误区，不同的面积说法，其算法是不一样的，施工队也会利用这种认知差给业主报低价，造成了很多误会，最后实际总造价与先前预估的造价相差甚远。
有些业主误以为占地面积就是建筑预算的计算面积。建筑总面积是每一层面积的总和，其中阳台、屋檐、坡顶、阁楼等位置的计算面积方式不一。对于室外面积一般来说只要是有顶的计算一半面积，无顶的则不计算面积，阁楼高度超过2.2米的算全面积，以此预算得出的建筑总面积应该不会有太大差距。
02认识结构形式
目前农村自建房多半以砖混结构、框架结构为主，也有业主会选择混凝土结构、重钢结构或轻钢结构等造法（各个结构形式各有优劣，本文不做详细阐述，只举例常见的结构）。
砖混结构：目前全国大部分地区包工包料的单价一般在—左右，看到这里有人就要说，我们那里有的、甚至还有的。的确，农村施工队很多都会给业主这样报低价，但一般都会在工程质量、建材、工程做法等较隐蔽的地方进行缩水，如：基础深度、墙板厚度、设置构造柱等等，很多都是不按图纸标准施工。另外，单价的包含项也是模糊不清或者很多细节是不包含的，如：外墙装饰只含正面、内墙抹灰、化粪池、排水沟、门窗栏杆、防水保温等等。
就目前来看，只要是单价低于的，基本上房屋整体都比较低劣了，单价低于的可能就是存在严重的安全质量问题了。
框架结构：目前双包单价在大概在—1。框架结构是以梁柱承重较砖混结构而言，其抗震性更好，空间相对灵活。目前为止框架结构的单价很难低于以下，建筑成本（人工、材料、机械）难下，其单价受梁柱尺寸、基础挖深与做法、楼板厚度、用材用料等影响，具体还得根据建筑图纸来定。
钢筋混凝土结构：也就是华构房屋所采用的结构形式，目前市场上做此类私宅的基本都是企业或工厂，此类住宅一般都为总包模式，即设计、生产、安装、装修一站式建房，若要单独列出主体的单价，大概在1-1之间。由于是工业化产品，同时修建的数量越多，则成本越低、单价越低。
03地质情况
地质情况的不同影响基础的结构形式，这里面同样存在很大的价格差别。常见的基础主要分为：条形基础、独立基础、桩基础、筏板基础等，就造价而言：条形基础≤独立基础≤桩基础≤筏板基础。比如珠江三角一代，光一个桩基础就能达到十几万甚至更多。另外不同的基础深度也会影响造价。所以业主建房前应该大概清楚自身的地质条件，适当的增加预算。
04建筑风格
并不是所有房屋风格的造价都是固定不变的，一般来说：简约≤简欧≤新中式≤现代≤中式（建筑风格较多，这里只简单举例），建筑风格主要与建筑装饰材料、线条样式数量、开窗大小、门窗、施工工艺、施工难度等有关，很多业主总是说我哪个朋友、哪个亲戚建房房子只花了多少钱，我的预算也差不多、种种......这样是非常不科学的！
05其它因素
影响房屋造价的因素还有很多，比如：楼层的高度、建筑形态、建筑类型、房屋造型、房屋功能、必要附属设施、屋顶结构等等，太多了，如果今天一并说完，恐怕大家没多少耐性，关于房屋建造本身还有很多很多的细枝末节，今天就先写到这里，想要继续了解的业主，可以
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