二手房购买主要有三方面的注意事项。首先是居住需求方面：地点、价格、配套、交通等；其次是法律法规方面：产权、税务、交易安全等；再有就是房屋质量方面：房龄、结构、装修、设施等。
这里咱们别的不说，单说说二手房如何看质量？
在前文《二手房装修必须注意这些问题》中说了，二手房装修在精力与经济投入上相对于新建毛坯房要繁琐得多，要因建筑的结构、基层、老设施等情况的不同而采用不同的方案。那就是说二手房的综合质量直接涉及后期的安全居住与装修投入。
图中建筑为框架结构一、结构质量。涉及房屋寿命和居住安全。不同年代的建筑采用的工艺技术、结构形式、材料运用、质量标准都是不同的。那么中国近三十年的住宅建筑都有哪几种结构形式？优缺点是什么？如何分辨呢？
1、砖木结构。是由砖墙（砌体）及木柱为承重，是由木材框架做屋面及门窗的老式住宅。一般为单层或二层。现在基本拆除完毕暂不细聊。
2、砖混结构。是由砖墙（砌体）为承重，用混凝土预制板做楼板的结构。抗震性能很低，一晃就散，一般不超四层。在东北地区，上世纪九十年代初期大部分新建住宅楼都为这种形式，甚至还建到七层。这批房将逐渐成为下一批拆迁房。分辨方法：红砖墙体，开间小，棚面楼板通常每隔60CM左右会有贯通性抹灰层裂缝（预制板接缝）。装修提醒：≧15CM厚的墙都在支撑预制板，不可拆。
3、构造柱整体楼板体系。虽仍属于砖混结构，但结构整体性和抗震强度大大提高。就是在砖墙的四角及窗间墙适当位置灌注了钢筋混凝土柱体、每层灌注圈梁，柱体与地梁及各层圈梁相连形成构造柱体系。楼板不再使用预制板，而是现场支模灌注整体钢筋混凝土楼板。东北九十年代中后期新建住宅楼多为这种形式，一般不超过七层。分辨方法：红砖墙体，楼板比较平整一体。装修提醒：虽为整体捣制楼板，但无承重梁。≧20CM厚的墙不可拆。
4、框架结构。由现浇混凝土梁和柱组成的主体框架承重结构。楼板为整体现浇混凝土，墙为轻体砌块填充墙。抗震性能进一步提高，房屋开间变大，近些年建的多层、中高层建筑均为这种结构。砌块填充墙不承重，可以拆改，但不得破坏混凝土梁柱。
5、随着建筑高度的增加，需进一步提高建筑承受竖向和水平荷载（风和地震水平作用）能力。于是又有：框剪结构（框架+部分混凝土墙）；剪力墙结构（墙体和楼板全是混凝土）。现在常见的中高层和高层住宅多为框剪结构。装修时不可破坏钢筋混凝土部分（梁、柱、剪力墙）。
二、设施质量。涉及使用安全和改造费用。在二手房购买前应查看：给排水管路、电路电线配置、采暖系统、门窗等原始设施情况。因为这些设施的材质、老化、腐蚀、变形等质量情况直接涉及是否可以继续使用，如果需要全部改造更新也是一笔较大的投入。除了查看，别忘了在小区中询问一下老住户这里的历年采暖效果、日常供水等情况。
三、装修质量。如果你买的房子不太老（比如十年以内），原装修质量较好，设计又满足你要求，就可以直接入住省时省力又省钱。这样的二手房虽为首选，但也必须认真查看：棚面有无漏水痕迹、冷墙及棚角处有无返潮长霉痕迹、卫生间邻墙地角有无返潮痕迹，从这些痕迹中进一步了解是否存在屋面漏水、建筑冷桥、卫生间防水等情况。
只作表面不求品质的新装修待售二手房这里我要特别强调，二手房带装修一定是原住户的“原装修”，而不是出售前的新装修。同二手车一样，只有原车原漆才能看出真实车况。多数的新装修都是中介商为了“好出售、好价格”而用最低的成本做出的表面效果，不但不可用还掩盖了原有瑕疵，通常存在污染超标、给排水漏水、电路打火、卫生间防水渗漏等情况。所以购买这种“带装修”二手房你要把它当成没装修或“待装修”。至于如何分辨是否为新装修，相信你从有没有使用过的痕迹中去观察，应该不是太难。
通过以上聊的这些，你有没有认识到购买二手房不仅仅是面积和价格那么简单，房屋质量也与你关系甚大呢？大家怎么看？
海波聊装修家装不再愁
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